相続登記とは？｜義務化された名義変更のポイント完全ガイド【2024年最新】
kaik-2
相続登記とは？｜義務化された名義変更のポイント完全ガイド【2024年最新】
2024年4月1日義務化対応！3年以内・10万円以下過料・過去分も対象
🏠⚖️ 義務化で変わる！相続登記を完全理解
2024年4月1日から義務化された相続登記を完全マスター！
3年以内・10万円以下過料・相続人申告登記・過去分適用まで完全網羅します！
相続登記（そうぞくとうき）とは、
不動産（土地・建物）を被相続人（亡くなった人）から相続により取得した場合に、法務局で名義を「被相続人→相続人」に変更する手続きです。
これにより登記簿上の所有者が実際の所有者と一致し、権利関係が明確になります。2024年4月1日から法的義務となり、3年以内の登記が必要です。
💡 相続登記の基本的な特徴
2024年4月1日義務化・3年以内期限・10万円以下過料
過去分も対象・相続人申告登記制度・所有者不明土地解消
🎉 民法・不動産登記法改正で相続登記が義務化
• 全国で約20.1%の土地が所有者不明
• その67%が相続登記未了が原因
• 公共事業・防災対策・土地活用の阻害要因
• 空き家・空き地問題の拡大防止
義務化の内容
• 施行日：2024年4月1日
• 期限：相続を知った日から3年以内
• 罰則：正当な理由なく未登記で10万円以下過料
• 対象：過去の相続も含む（猶予期間あり）
✅ 不動産相続時の必須手続きに
⏰ いつまでに申請すればよい？
📅 2024年4月1日以降の相続
• 相続により不動産を取得したことを知った日から3年以内
遺産分割協議がある場合
• 遺産分割協議成立日から3年以内
計算例
2024年5月1日に相続発生を知った場合
→ 2027年4月30日まで
🔍 知った日が起算点
📅 2024年3月31日以前の相続
• 2027年3月31日まで
• または相続を知った日から3年以内
• いずれか遅い方
計算例
2020年に相続が発生している場合
→ 2027年3月31日まで
⚠️ 早めの対応が重要
💰 過料の適用
• 10万円以下
• 裁判所が個別事案ごとに決定
適用の流れ
1. 法務局からの催告
2. 応じない場合に裁判所へ通知
3. 裁判所が過料を決定
正当な理由
• 相続人が極めて多数
• 遺産分割協議が難航
• 重病等の事情
⚖️ 即座に過料ではない
📊 相続登記にかかる費用を計算しよう
🔍 相続登記の手続き手順
🛡️ 遺産分割協議中の救済制度
📝 相続人申告登記とは？
• 遺産分割協議がまとまらない場合の暫定措置
• 「自分が相続人である」ことを法務局に申し出
• 相続登記義務を一時的に履行
• 登録免許税は非課税
申出に必要な書類
• 被相続人の死亡記載のある戸籍謄本
• 申出人が相続人であることがわかる戸籍謄本
• 申出書（法務局で取得）
⚠️ 正式な相続登記は別途必要
📅 期限管理の重要性
• 相続の開始を知った日
• 自分が相続人であることを知った日
• 不動産を相続したことを知った日
注意点
• 相続人ごとに期限が異なる場合
• 遺産分割協議成立時の期限リセット
• 過去分は2027年3月31日猶予
📋 早めの着手が重要
📄 必要書類の準備
• 被相続人の出生から死亡までの戸籍
• 相続人全員の戸籍謄本
• 相続人全員の住民票
不動産関係書類
• 登記事項証明書
• 固定資産評価証明書
• 遺産分割協議書（印鑑証明書付）
🔍 書類の保存期間に注意
💰 登録免許税の計算
• 相続登記：0.4%
• 相続人申告登記：非課税
計算例
評価額2,000万円の場合
→ 2,000万円×0.4%＝8万円
軽減措置
• 相続により土地を取得した場合の軽減
• 一定の条件で税率軽減あり
💡 評価額の確認が重要
🏠 放置のリスク
• 10万円以下の過料
• 法務局からの催告
• 裁判所への通知
実務上のリスク
• 不動産の売却不可
• 相続人の増加による複雑化
• 必要書類の取得困難
• 相続人間のトラブル
⚠️ 早期対応が最も重要
問題1：相続登記の申請期限
2024年4月1日以降に相続が発生した場合、相続登記の申請期限はいつまででしょうか？
問題2：義務違反の罰則
正当な理由なく相続登記の申請義務に違反した場合の罰則はどれでしょうか？
Q. 過去に相続した不動産も義務化の対象ですか？
A. はい、2024年3月31日以前の相続も対象です。
2027年3月31日までの猶予期間が設けられていますが、早めの対応をお勧めします。相続を知った日から3年以内という期限も適用されるため、どちらか遅い方が実際の期限となります。
Q. 遺産分割協議が長引いている場合はどうすればよいですか？
A. 相続人申告登記を利用することができます。
遺産分割協議がまとまらない場合、自分が相続人であることを法務局に申し出る「相続人申告登記」により、一時的に義務を履行できます。登録免許税は非課税ですが、正式な相続登記は別途必要です。
Q. 相続登記を自分でやるのは難しいですか？
A. 簡単な場合は自分でも可能ですが、複雑な場合は専門家への依頼がおすすめです。
相続人が少なく遺産分割協議書がある場合は比較的簡単ですが、相続人が多数・戸籍収集が困難・遺産分割協議が必要な場合は司法書士に依頼する方が安全です。
Q. 正当な理由があれば過料は免除されますか？
A. はい、正当な理由がある場合は過料の対象となりません。
相続人が極めて多数で調査に時間がかかる場合、遺産分割協議が難航している場合、重病等の事情がある場合、経済的困窮により費用負担ができない場合などが正当な理由として認められる可能性があります。
💬 カイピヨくんのひとこと 🐣
不動産を相続したら"名義変更"を忘れちゃダメピヨ！新しい法律で"3年以内"が義務になってるピヨ〜。早めの手続きが安心ピヨ✨遺産分割がまとまらない時は相続人申告登記も使えるピヨ！
💪 相続登記を理解して適切な手続きを
2024年4月1日から義務化された相続登記は、所有者不明土地問題解消の重要な制度です。
3年以内の期限を守り、必要に応じて相続人申告登記も活用して、
適切で迅速な名義変更手続きを行いましょう！
＼ 最新情報をチェック ／
