🚫 明確に認められないもの

⚠️ 条件付きで認められるもの

📋 証明が必要なもの

【売却条件】
• 譲渡価額：5,000万円
• 取得費：3,000万円

【譲渡費用の内訳】
• 仲介手数料：156万円（3%+6万円+消費税）
• 印紙税：3万円
• 建物取壊し費用：200万円
• 立退料：100万円
• 測量費：50万円
• 譲渡費用合計：509万円

【譲渡所得の計算】
譲渡所得 = 5,000万円 - (3,000万円 + 509万円)
= 1,491万円

💡 税負担軽減効果

📋 仲介手数料の計算

🆕 2025年の最新動向

⚠️ よくある間違い

📁 書類管理のポイント

① 所有期間中の固定資産税 ② 売却時の仲介手数料 ③ 日常的な修繕費 ④ 物件取得時の借入金利息

正解：② 売却時の仲介手数料
解説：仲介手数料は売却のために直接必要な費用なので譲渡費用として認められます。固定資産税や修繕費、借入金利息は譲渡費用に含まれません。

① 常に譲渡費用として認められる ② 売却のために取り壊した場合のみ ③ 譲渡費用として認められない ④ 費用の50%のみ認められる

正解：② 売却のために取り壊した場合のみ
解説：建物取壊し費用は、売却のために必要な取壊しの場合のみ譲渡費用として認められます。建物の残存価値の損失も含まれます。

① 売却のための境界確定測量 ② 売却のための分筆測量 ③ 将来の売却に備えた測量 ④ 買主要求による現況測量

正解：③ 将来の売却に備えた測量
解説：将来の売却に備えた測量は、売却のための直接的な費用ではないため譲渡費用として認められません。売却が決まってから行う測量のみ対象です。

Q. 仲介手数料の上限額はどのように計算しますか？

A. 売却価格×3%+6万円+消費税が上限です。
例：5,000万円の物件なら（5,000万円×3%+6万円）×1.1=171.6万円が上限となります。実際の手数料は交渉により上限以下で設定されることもあります。

Q. 売却のためのリフォーム費用は譲渡費用になりますか？

A. 一般的には譲渡費用として認められません。
リフォーム費用は資産価値を高める改良費として取得費に含まれる場合があります。ただし、売却のために最低限必要な修復工事については、個別に判断される場合があります。

Q. 立退料はどのような場合に譲渡費用として認められますか？

A. 売却のために借家人に立退きを求めた場合に認められます。
賃貸物件を売却する際に、売却条件として空室にする必要があり、そのために借家人に支払った立退料や引越費用が対象となります。通常の賃貸管理での立退きは対象外です。

Q. 譲渡費用の証明に必要な書類は何ですか？

A. 領収書・請求書・契約書などの支払証明書類が必要です。
仲介手数料なら仲介契約書と領収書、取壊し費用なら工事請負契約書と領収書など、支出の事実と売却との関連性を証明できる書類を保存しておくことが重要です。