【FP3級 DAY25】不動産の基本用語（登記・評価・権利）

実技試験頻出分野の重要用語を完全理解！

Contents

🎯 今日のテーマ
📗 学習ポイント
📌 今日のまとめ
🔑 重要ポイント

🎯 今日のテーマ

不動産分野は実技試験でも頻出です。
特に「登記」「評価」「権利関係」は、用語の理解が正答率に直結します。

📗 学習ポイント

🔹 1. 登記

📋 登記制度の基本

📝 登記とは

不動産の所在地や権利関係を公的に記録する制度
👉 誰でも閲覧可能で、不動産取引の安全性を確保

📄 登記事項証明書の構成

🏠

表題部

不動産の物理的状況
• 所在・地番
• 地目・面積
• 建物の構造・床面積

👤

権利部（甲区）

所有者の情報
• 所有者の氏名・住所
• 所有権移転の原因
• 持分割合（共有の場合）

🔒

権利部（乙区）

担保権などの情報
• 抵当権・根抵当権
• 先取特権
• 地上権・地役権

🎯 実技試験での頻出ポイント

✅ 「誰が所有者か？」→ 権利部甲区を確認
✅ 「抵当権は設定されているか？」→ 権利部乙区を確認
✅ 「建物の構造・面積は？」→ 表題部を確認

🔹 2. 評価

💰 不動産の複数評価

📊 4つの評価方法

不動産には複数の「評価」があり、用途に応じて使い分けられます。
👉 問題では「どの評価を使うか」を正しく選ぶことが重要。

🏛️

固定資産税評価額

決定者：市町村
更新：3年ごと
用途：固定資産税・不動産取得税
水準：公示価格の約70%

🏦

相続税評価額

決定者：国税庁
方式：路線価・倍率方式
用途：相続税・贈与税
水準：公示価格の約80%

📋

公示価格

決定者：国土交通省
更新：毎年（1月1日基準）
用途：他の評価の基準
水準：正常な取引価格

💹

実勢価格

決定：市場での需給
変動：常時変動
用途：実際の売買取引
水準：時価・市場価格

📈 評価額の水準関係

公示価格（100%）
⬇️
相続税評価額（約80%）
⬇️
固定資産税評価額（約70%）

🔹 3. 権利

⚖️ 不動産に関する権利

🏷️ 権利の分類

不動産の権利は「所有権」だけでなく複数存在します。
👉 「所有権＋抵当権付き」など組み合わせで出題されることもある。

👑

所有権

性質：完全な権利
内容：自由に処分できる権利
権能：使用・収益・処分
制限：法令の範囲内

🏗️

用益物権

性質：利用する権利
種類：地上権・借地権
内容：他人の土地を利用
期間：設定期間内

🔐

担保物権

性質：担保としての権利
種類：抵当権・先取特権
内容：債権の担保
効力：競売による回収

📄

賃借権

性質：借りて使用する権利
種類：土地・建物賃借権
内容：賃料支払い義務
保護：借地借家法で保護

🔄 権利の組み合わせ例

所有権＋抵当権
住宅ローンを組んだマイホーム

借地権＋建物所有権
土地は借りて建物は所有

📌 今日のまとめ

問題	正解	ポイント
Q1	① 所有者の情報	甲区＝所有者、乙区＝担保権
Q2	③ 3年ごと	固定資産税評価額の見直し周期
Q3	① 路線価・倍率方式	相続税評価の2つの方式
Q4	① 用益物権	不動産を利用する権利の総称
Q5	③ 実勢価格	実際の市場取引価格

登記：権利関係を公的に証明するもの（甲区＝所有者、乙区＝担保権）

評価：課税目的や公示など複数の種類あり

権利：所有権・用益物権・担保物権・賃借権などに分類

👉 この3分野は学科・実技両方で頻出。必ず整理して暗記！

🔑 重要ポイント

🏠 不動産の基本3要素

📋 登記

表題部：物理状況
甲区：所有者情報
乙区：担保権情報
目的：権利関係の公示

💰 評価

公示価格：毎年（基準）
相続税評価額：約80%
固定資産税評価額：約70%（3年ごと）
実勢価格：市場価格

⚖️ 権利

所有権：完全な権利
用益物権：利用権
担保物権：担保権
賃借権：借用権

🎯 実技試験での頻出パターン

登記事項証明書問題

「所有者は誰？」→ 甲区確認
「抵当権は設定済み？」→ 乙区確認
「建物面積は？」→ 表題部確認

評価・課税問題

「固定資産税の計算」→ 固定資産税評価額
「相続税の計算」→ 相続税評価額
「実際の売買価格」→ 実勢価格

🎯 暗記のコツ

「登記・評価・権利」の基本用語を確実に覚える
甲区＝所有者、乙区＝担保権
固定資産税評価額＝3年ごと
用益物権＝利用する権利