路線価とは？｜相続・贈与時の土地評価の決め手【FP3級対応】
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路線価とは？｜相続・贈与時の土地評価の決め手【FP3級対応】
相続税・贈与税の土地評価に使われる専用価格
Contents
📌 路線価とは？
路線価（ろせんか）とは、
道路に面した土地1㎡あたりの価格を示すもので、
主に相続税や贈与税の計算に使われます。
毎年7月に国税庁が発表しており、「税金計算専用の土地価格」とも言えます。
🏘 税務評価専用
取引価格ではなく
「税金評価」に特化した土地の値段！
↓
相続・贈与の場面で威力を発揮
🏛️ 路線価の性格
路線価は「国税庁」が定める、
税務専用の土地評価基準です！
✅ 路線価の種類と使い方
🎯 主な用途
相続税路線価：相続・贈与の土地評価
固定資産税評価額：固定資産税の土地評価
固定資産税評価額：固定資産税の土地評価
💰 路線価の目安と補正
📊
価格の目安
路線価は
公示価格の約80%
を目安に設定される
公示価格の約80%
を目安に設定される
⚖️
補正の必要性
路線価に
補正率（奥行・形状・
間口など）をかけて算出
補正率（奥行・形状・
間口など）をかけて算出
📘 土地評価額の計算式
土地の評価額（相続税）＝ 路線価 × 面積 × 補正率
🧮 路線価の調べ方と表記の見方
🔍
調べ方
国税庁の
「路線価図」で
誰でも確認可能
「路線価図」で
誰でも確認可能
📝
表記例
「500C」＝
1㎡あたり50万円、
Cは借地権割合（C＝70％）
1㎡あたり50万円、
Cは借地権割合（C＝70％）
💡 表記の読み方
路線価図の数字は「千円単位」で表示されます。
アルファベットは借地権割合を示しています！
📝 FP3級での出題ポイント
💰
主な用途
相続税・贈与税の
土地評価に使われる
のは路線価！
土地評価に使われる
のは路線価！
🔄
他価格との区別
公示価格・基準地価・
固定資産税評価額との
違いを正確に覚える
固定資産税評価額との
違いを正確に覚える
⚖️
技術的知識
補正率の使い方、
借地権割合の読み方
なども要チェック！
借地権割合の読み方
なども要チェック！
📝 試験対策のコツ
路線価は「国税庁」「7月公表」「相続・贈与専用」がキーワード！
公示価格の約80%水準であることも重要です。
💡 他の土地価格との比較
🔗 価格の関係性
公示価格（100%）
↓
路線価（約80%） ／ 固定資産税評価額（約70%）
↓
路線価（約80%） ／ 固定資産税評価額（約70%）
💬 カイピヨくんのひとこと 🐣
「遺産や贈与のとき、土地の価値は"路線価"で計算するピヨ！取引価格じゃなく、国税庁が出してる数字を使うから、
思ってたより安くなることもあるピヨ〜💡」
🔗 公的参考リンク・出典
✅ まとめ
💰 路線価を理解して適切な相続・贈与対策を実現しよう
路線価は相続・贈与時の土地評価に欠かせない重要な指標です。
国税庁が定める専用価格を正しく理解し、適切な税務計算と対策を行いましょう！
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