【FP3級 DAY27】実技対策：不動産関連の事例演習
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【FP3級 DAY27】実技対策：不動産関連の事例演習
実際の試験形式で不動産知識を総合演習！
Contents
🎯 今日のテーマ
これまで学んだ不動産の用語・税金・登記制度をベースに、実際の出題形式に近い問題で練習します。
「評価額を使った計算」や「用語の正誤判定」が試験でよく狙われます。
📗 実技演習のポイント
🎯 実技試験の特徴
🧮
計算問題
内容：税額の計算
公式：評価額 × 税率
注意：単位（万円・円）
例：不動産取得税・登録免許税
公式：評価額 × 税率
注意：単位（万円・円）
例：不動産取得税・登録免許税
❓
正誤判定
内容：用語の定義
形式：○×問題
注意：細かい数値
例：税率・税の分類
形式：○×問題
注意：細かい数値
例：税率・税の分類
📋
選択問題
内容：用語の説明
形式：4択問題
注意：類似用語の区別
例：登記の種類・税率
形式：4択問題
注意：類似用語の区別
例：登記の種類・税率
📚 これまでの学習内容
Day25
登記・評価・権利の基本用語
登記・評価・権利の基本用語
Day26
不動産取得税・登録免許税
不動産取得税・登録免許税
Day27
実技演習・総合問題
実技演習・総合問題
⚡ 実技演習の攻略法
🎯 計算問題のコツ
✅ 公式を正確に覚える
・不動産取得税 = 評価額 × 4%
・登録免許税 = 評価額 × 税率
✅ 税率を間違えない
・所有権移転（売買）= 2.0%
・所有権保存・抵当権 = 0.4%
✅ 単位に注意する
・万円で出題される場合が多い
・不動産取得税 = 評価額 × 4%
・登録免許税 = 評価額 × 税率
✅ 税率を間違えない
・所有権移転（売買）= 2.0%
・所有権保存・抵当権 = 0.4%
✅ 単位に注意する
・万円で出題される場合が多い
✨ 正誤問題のコツ
✅ 税の分類を確実に
・不動産取得税 = 都道府県税
・登録免許税 = 国税
✅ 非課税ケースを覚える
・相続 = 不動産取得税は非課税
✅ 数値は正確に暗記
・曖昧な記憶は×の原因
・不動産取得税 = 都道府県税
・登録免許税 = 国税
✅ 非課税ケースを覚える
・相続 = 不動産取得税は非課税
✅ 数値は正確に暗記
・曖昧な記憶は×の原因
📝 実技演習問題（5問）
実際の試験形式に近い問題で演習してみましょう
Q1
Aさんは固定資産税評価額2,000万円の住宅を購入しました。このときの不動産取得税（原則税率）はいくらになるか？
Q2
所有権保存登記の登録免許税率は次のうちどれか？
Q3
「不動産取得税は市町村税である」この記述は正しいか？
Q4
土地の固定資産税評価額が1,500万円、売買による所有権移転登記を行う場合の登録免許税額はいくらになるか？（税率2.0%）
Q5
次の中で不動産登記に関する用語の説明として誤っているものはどれか？
📌 今日のまとめ
- 実技問題では計算式（評価額 × 税率）を正確に適用できるかがポイント
- 用語は「都道府県税」「国税」など区分を問う問題が多い
- 登録免許税は登記の種類ごとに税率が違う → 暗記必須
- 👉 計算の正確性と用語の暗記が実技試験攻略の鍵
🔑 実技攻略ポイント
🎯 実技試験で問われる知識
🧮 計算問題
- 不動産取得税 = 評価額 × 4%
- 登録免許税 = 評価額 × 税率
- 税率の正確な適用が重要
- 単位（万円・円）の確認
❓ 正誤・選択問題
- 税の分類：国税・都道府県税・市町村税
- 登記の種類と税率の対応
- 非課税ケース（相続等）
- 用語の正確な定義
📊 重要な数値の整理
不動産取得税
- 原則税率：4%
- 住宅用：3%（軽減）
- 課税標準：固定資産税評価額
- 税の分類：都道府県税
登録免許税
- 所有権移転（売買）：2.0%
- 所有権保存・抵当権：0.4%
- 課税標準：固定資産税評価額等
- 税の分類：国税
🎯 実技試験合格への道筋
「正確な計算 + 確実な暗記 = 実技試験合格」
Day25-27で学んだ知識を繰り返し演習し、
実際の試験形式に慣れることが重要です
Day25-27で学んだ知識を繰り返し演習し、
実際の試験形式に慣れることが重要です
⏭️ 次回予告
Day28：Week4総復習テスト（10問）
税金・不動産のまとめ確認テストに挑戦します！これまでの学習内容を総合的に復習し、理解度を最終チェックします。Week4で学んだ所得税・住民税・不動産取得税・登録免許税・登記制度などの重要項目を網羅した総合問題で、実力を測定しましょう。
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