借地権とは？｜他人の土地を借りて建物を建てる権利【FP3級対策】
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借地権とは？｜他人の土地を借りて建物を建てる権利【FP3級対策】
土地と建物の所有者が異なる特殊な不動産権利
Contents
📌 借地権（しゃくちけん）とは？
借地権とは、
「他人の土地を借りて、建物を建てて使う権利」のことです。
たとえば「土地は地主のものだけど、上にある家は自分のもの」というように、
土地と建物の所有者が別であるケースが該当します。
💡 具体的なイメージ
土地：地主Aさんが所有
↓（借地契約）
建物：借主Bさんが所有
↓
Bさんが借地権を持つ！
📝 法的根拠
借地権は「借地借家法」という法律に基づいて
借主の権利が手厚く保護されています！
✅ 借地権の種類
借地権には主に2つの種類があります：
🔄
普通借地権
借主に有利
期間満了後も
「法定更新」されやすい
期間満了後も
「法定更新」されやすい
⏰
定期借地権
地主に有利
期間満了で確実に
土地が返還される
期間満了で確実に
土地が返還される
🏠 なぜ借地権が使われるの？
💰
初期コストが安い
土地を買うより
初期費用を大幅削減
建物建築資金に集中できる
初期費用を大幅削減
建物建築資金に集中できる
🌍
地域的特色
特定地域では「借地」が主流
（例：東京下町・
関西の一部など）
（例：東京下町・
関西の一部など）
🤝
地主のニーズ
地主が土地を手放したくないが
建物利用を許可したい場合に活用
建物利用を許可したい場合に活用
🎯 借地権のメリット
購入者：土地代不要で住宅取得
地主：土地保有のまま地代収入
双方：Win-Winの関係を構築
📘 FP3級で問われやすいポイント
📝 試験対策のコツ
借地権は「普通借地権の強い更新権」「定期借地権の確定期限」がキーワード！
登記の有無による対抗力の違いも重要です。
🛠 借地権の注意点（実務面）
⚠️
地主の承諾が必要
建て替え・譲渡・
抵当権設定など
重要事項は事前承諾必須
抵当権設定など
重要事項は事前承諾必須
💸
定期的な支払い
借地料（地代）は
定期的に発生
（月払い・年払いなど）
定期的に発生
（月払い・年払いなど）
🏦
融資への影響
借地権付き物件は
住宅ローン審査が
厳しくなることも
住宅ローン審査が
厳しくなることも
📋 借地権者が注意すべき点
地主との関係：
良好な関係維持が重要
契約内容の理解：
更新・建て替え条件の確認
将来の売却：
地主承諾料が必要な場合あり
💬 カイピヨくんのひとこと 🐣
「土地は借りものでも、上に建てたお家は自分のものピヨ！でも、契約内容や地主さんとのルールはちゃんと守るピヨよ〜！」
🔗 公的参考リンク・出典
日本司法書士会連合会 
✅ まとめ
🏠 借地権を理解して賢い不動産取得を実現しよう
借地権は初期コストを抑えて住宅を取得できる有効な手段です。
契約内容や制約をしっかり理解し、地主との良好な関係を維持しましょう！
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