固定資産税とは？｜不動産にかかる毎年の税金【FP3級対策】
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固定資産税とは？｜不動産にかかる毎年の税金【FP3級対策】
不動産所有者が毎年納める代表的な地方税
Contents
📌 固定資産税とは？
固定資産税とは、
土地や建物などの「固定資産」に対して、毎年かかる地方税です。
納税先は「市区町村」で、所有している人が納税義務者になります。
💡 課税の基準日
1月1日時点で不動産を所有している人が、
その年の納税対象になります！
↓
年の途中で売買しても、1月1日の所有者が納税義務者
🏛️ 固定資産税の性格
固定資産税は「市区町村税」として、
地方自治体の重要な財源となっています！
✅ 対象となる資産
🏠 一般的な対象
個人の場合：土地と家屋が中心
事業者の場合：上記に加え償却資産も対象
事業者の場合：上記に加え償却資産も対象
💰 税額の計算方法
基本的な計算式は以下の通りです：
📊 固定資産税の計算式
固定資産税額 ＝ 課税標準額 × 1.4%（標準税率）
📋
課税標準額
市町村が決定する
「固定資産評価額」
に基づいて算出
「固定資産評価額」
に基づいて算出
🎯
軽減措置
一部の資産には
特例や軽減措置
があります
特例や軽減措置
があります
🏠 軽減措置の例
小規模住宅用地：
課税標準額を1/6に軽減
耐震改修住宅：
一定期間税額軽減
📆 納付時期と納税方法
📅
納付回数
年に4回（4期）
に分けて納付するのが一般的
に分けて納付するのが一般的
📬
納税通知書
毎年4〜6月ごろ
市区町村から
届きます
市区町村から
届きます
💳
納付方法
金融機関・コンビニ
口座振替・スマホ決済
アプリなど
口座振替・スマホ決済
アプリなど
📱 便利な納付方法
最近はスマホアプリやQRコード決済で
自宅からも簡単に納付できるようになりました！
🏠 FP3級での出題ポイント
📝 試験対策のコツ
固定資産税は「1月1日基準」「1.4%標準税率」「小規模住宅用地1/6軽減」がキーワード！
不動産取得税との違いも整理しておきましょう。
🏘 よくある疑問
Q. マイホームを買ったらいつから税金がかかるの？
→ 不動産登記され、翌年の1月1日時点で所有していれば、
その年から課税対象になります。
その年から課税対象になります。
Q. 新築住宅には軽減措置があるって本当？
→ はい。条件を満たせば3年間（長期優良住宅は5年間）
税額が半分になります。
税額が半分になります。
Q. 年の途中で不動産を売った場合はどうなる？
→ 1月1日時点の所有者が1年分を納税。
売買時の精算は当事者間の契約で決めるのが一般的。
売買時の精算は当事者間の契約で決めるのが一般的。
💬 カイピヨくんのひとこと 🐣
「おうちを買ったら毎年税金ピヨ〜！でも、軽減措置や納付方法を知っておけば安心ピヨよ！」
🔗 公的参考リンク・出典
✅ まとめ
🏠 固定資産税を理解して適切な不動産管理を実現しよう
固定資産税は不動産所有者にとって必要不可欠な知識です。
軽減措置を活用し、計画的な納税で安心な不動産ライフを送りましょう！
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