不動産取得税とは？｜マイホームや土地購入時にかかる一度きりの県税【FP3級対策】
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不動産取得税とは？｜マイホームや土地購入時にかかる一度きりの県税【FP3級対策】
不動産取得時に一度だけ課される都道府県税
📌 不動産取得税とは？
不動産取得税（ふどうさんしゅとくぜい）とは、
土地や建物を取得したときに、都道府県に納める税金のことです。
購入だけでなく、贈与や交換でもかかる「一度だけの税金」として覚えておきましょう。
🏡 課税の対象
不動産を取得したら、
登記の有無にかかわらず課税対象になります！
↓
取得から約6か月後に納税通知書が届く
🏛️ 不動産取得税の特徴
不動産取得税は「都道府県税」で、
固定資産税と違って一度だけ納める税金です！
✅ 不動産取得税がかかるケース・かからないケース
🎯 重要なポイント
相続での取得：非課税
贈与での取得：課税対象（別途贈与税も）
💰 税額の計算方法
以下の式で計算されます：
📊 不動産取得税の計算式
🎁 軽減措置があります！
住宅や住宅用地には特別な軽減措置があり、
実際の税負担は大幅に軽減されることが多いです
🏠 新築住宅の軽減例（例：一戸建て）
建物の軽減
の評価額は非課税
（新築住宅の場合）
土地の軽減
応じて特別控除あり
（大幅な軽減が可能）
💡 軽減措置の効果
一般的な住宅購入では、軽減措置により
税額が大幅に削減されるか、
場合によってはゼロになることも！
📝 FP3級で問われやすいポイント
📝 試験対策のコツ
不動産取得税は「相続非課税」「4%税率」「一度きり」がキーワード！
固定資産税との違いも整理しておきましょう。
📌 申告と納付の流れ
通知書の送付
約6か月以内に
都道府県から納税通知書が届く
納税
一括で納税
（分割払い不可）
軽減申請
別途申請が必要
（期限内に忘れずに！）
⚠️ 注意ポイント
軽減措置の申請を忘れると満額課税される可能性があります。
不動産取得後は早めの手続きを心がけましょう！
💬 カイピヨくんのひとこと 🐣
「マイホーム買って安心してたら…あとから不動産取得税が来るピヨ！一度きりだけど、軽減措置の申請は忘れずにピヨよ〜！」
🔗 公的参考リンク・出典
主税局 
✅ まとめ
🏠 不動産取得税を理解して安心な不動産取得を実現しよう
不動産取得税は一度だけの税金ですが、軽減措置を活用すれば大幅に税負担を軽減できます。
取得後は早めに軽減申請の手続きを行い、計画的な不動産取得を実現しましょう！
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