公示価格とは？｜土地の基準価格としての役割と活用法【FP3級対策】
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公示価格とは？｜土地の基準価格としての役割と活用法【FP3級対策】
国が定める土地価格の基準となる重要な指標
Contents
📌 公示価格とは？
公示価格（こうじかかく）とは、
国が公表する土地の適正な価格のこと。
毎年3月下旬ごろに国土交通省が発表し、
不動産取引や税金の計算などの目安になります。
🏘 基準価格の役割
不動産の「モノサシ」となる基準価格！
↓
すべての土地価格の出発点
🏛️ 公示価格の重要性
公示価格は「国土交通省」が決定する、
土地価格のすべての基準となる価格です！
✅ 公示価格の特徴
📅 公表スケジュール
1月1日：価格調査基準日
3月下旬：国土交通省が公表
3月下旬：国土交通省が公表
🧭 公示価格の使い道
🏠
売買価格の参考
不動産の
売買価格の参考
として活用
売買価格の参考
として活用
💰
路線価の基準
相続税や贈与税における
路線価の基準
として使用
路線価の基準
として使用
📊
固定資産税の参考
固定資産税評価額の
参考値
として活用
参考値
として活用
🏗️
公共事業の基準
公共事業の際の
補償額算出のベース
として利用
補償額算出のベース
として利用
🎯 公示価格の役割
公示価格は土地価格の「共通の物差し」として、
さまざまな場面で基準価格の役割を果たしています！
💡 類似する価格との違い
🔗 価格の関係性
公示価格（100%）
↓
路線価（約80%） ／ 固定資産税評価額（約70%）
↓
路線価（約80%） ／ 固定資産税評価額（約70%）
📝 FP3級での出題ポイント
🏛️
管轄の明確化
「公示価格」＝
国交省が公表
する土地の価格
国交省が公表
する土地の価格
📊
基準としての役割
税金の計算では使われず
路線価や評価額の基準
となる
路線価や評価額の基準
となる
🔄
他価格との比較
他の価格（路線価・
固定資産税評価額・
基準地価）との違いを整理！
固定資産税評価額・
基準地価）との違いを整理！
🏘️
対象地域
都市計画区域内の
標準地が対象
（代表的な地点）
標準地が対象
（代表的な地点）
📝 試験対策のコツ
公示価格は「国交省」「3月公表」「基準価格」がキーワード！
他の土地価格との関係性も整理しておきましょう。
💬 カイピヨくんのひとこと 🐣
「土地の値段って、毎年ちゃんと"国"が発表してるピヨ！家を買うときも、相続のときも、公示価格が"モノサシ"になるピヨよ〜📏」
🔗 公的参考リンク・出典
✅ まとめ
📏 公示価格を理解して適切な土地価格の判断力を身につけよう
公示価格はすべての土地価格の基準となる重要な指標です。
国が定める適正価格を理解し、不動産取引や税務計算の基礎知識として活用しましょう！
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