賃貸借契約とは？｜家や部屋を借りるときの基本ルール【FP3級対応】
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賃貸借契約とは？｜家や部屋を借りるときの基本ルール【FP3級対応】
物を借りる人が使用料（賃料）を払って利用する契約
Contents
📌 賃貸借契約とは？
賃貸借契約（ちんたいしゃくけいやく）とは、
「物を借りる人が、借りた物を使う代わりに賃料（お金）を支払う契約」のことです。
🏠 身近な例
アパートやマンションを借りて住むことも
「賃貸借契約」の一つ！
↓
毎月家賃を払って住む権利をもらう
🤝 契約の性格
賃貸借契約は「民法」に基づく、
双方の合意で成立する契約です！
✅ 賃貸借契約の登場人物
🏘️ 関係性
賃貸人（大家さん）：貸す責任
賃借人（借主）：家賃を払って住む権利
賃借人（借主）：家賃を払って住む権利
✅ 契約時に取り決める主な内容
📅
契約期間
通常は2年間
更新の可否も確認
更新の可否も確認
💰
家賃・管理費
金額と
支払方法・期日
支払方法・期日
🏦
敷金・礼金
有無と金額
返還条件も重要
返還条件も重要
🚪
中途解約の条件
解約通知期間
（通常1〜3ヶ月前）
（通常1〜3ヶ月前）
🔧
原状回復ルール
退去時の
修繕費負担範囲
修繕費負担範囲
🚫
禁止事項
ペット・楽器など
の使用制限
の使用制限
📄 重要ポイント
契約書の内容をよく確認することが
トラブル回避のポイントです！
トラブル回避のポイントです！
💡 敷金・礼金ってなに？
💰 金額の目安
敷金：家賃の1〜2ヶ月分
礼金：家賃の1〜2ヶ月分（地域により異なる）
礼金：家賃の1〜2ヶ月分（地域により異なる）
📝 FP3級での出題ポイント
📋
基本概念
借主が家賃を支払う対価
として使用・収益が
できる契約
として使用・収益が
できる契約
💰
敷金・礼金
敷金は原則返還されるが、
礼金は返還されない
礼金は返還されない
🔧
原状回復義務
賃貸借契約の解除・更新、
原状回復義務の考え方
も頻出！
原状回復義務の考え方
も頻出！
📝 試験対策のコツ
賃貸借契約は「双方合意」「家賃対価」「使用・収益権」がキーワード！
敷金と礼金の違いも確実に覚えましょう。
📌 民法との関係
⚖️ 2020年民法改正
賃貸借契約に関する規定が
明文化されています
明文化されています
🔧
原状回復の明確化
退去時の
「通常の使用で生じた損耗」
は対象外
「通常の使用で生じた損耗」
は対象外
🛡️
トラブル防止策
更新・中途解約に
関するトラブル防止策
も盛り込まれました
関するトラブル防止策
も盛り込まれました
💬 カイピヨくんのひとこと 🐣
「"サインする前に契約書はぜ〜んぶチェックピヨ！" 敷金・礼金・退去ルール…
しっかり確認して安心スタートピヨ〜！💡」
🔗 公的参考リンク・出典
✅ まとめ
🏠 賃貸借契約を理解して安心な住まい選びを実現しよう
賃貸借契約は住まいを借りる際の基本ルールです。
契約内容をしっかり理解し、トラブルのない快適な住生活を送りましょう！
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