デジタル社会形成整備法による宅建業法改正
• 宅地建物取引士の押印廃止（記名のみ）
• 重要事項説明書の電子交付可能
• 売買契約書（37条書面）の電子交付可能
• 媒介契約書の電子交付可能

IT重説と組み合わせた完全非対面取引
• オンライン重要事項説明
• 電子契約による締結
• 印紙税の節約効果

✅ 不動産取引のデジタル化が本格始動

契約成立前に説明義務
• 宅地建物取引士による説明
• 買主への十分な説明時間確保
• 疑問点の解消と理解確認
• IT重説（オンライン説明）も可能

⚠️ 契約成立後の説明は法令違反

📅 引渡し・決済条項

🏠 瑕疵担保責任条項

🏦 ローン特約条項

💰 手付金・違約金条項

解除事由
• 手付放棄による解除（手付金没収）
• ローン特約による解除（手付金返還）
• 債務不履行による解除（違約金発生）
• 合意解除（当事者の協議）

解除時期の制限
• 手付解除：履行の着手前まで
• 相手方催告後の債務不履行解除

📋 解除条件と時期の明確化重要

① 重要事項説明書の電子交付 ② 宅地建物取引士の押印廃止 ③ 売買契約書の電子交付 ④ すべて正しい

正解：④ すべて正しい
解説：2022年5月18日施行の改正により、重要事項説明書・売買契約書の電子交付と宅建士の押印廃止がすべて実現されました。

① 土地部分のみ ② 建物部分のみ ③ 土地・建物の両方 ④ どちらも非課税

正解：② 建物部分のみ
解説：建物部分には消費税が課税されますが、土地部分は非課税です。ただし、売主が免税事業者の場合は建物部分も非課税です。

Q. 電子契約と紙契約の違いは何ですか？

A. 法的効力は同じですが、印紙税と利便性が大きく異なります。
電子契約は印紙税が不要（数万円の節約）で、非対面での契約が可能です。一方、紙契約は従来通りの手続きで安心感がありますが、印紙税や交通費等のコストがかかります。

Q. 重要事項説明はいつ受ければよいですか？

A. 契約締結前に必ず受ける必要があります。
宅建業法により、契約成立前に宅地建物取引士による重要事項説明が義務づけられています。IT重説（オンライン説明）も可能で、十分な時間をかけて疑問点を解消することが重要です。

Q. 手付金はどのくらい払うのが一般的ですか？

A. 売買代金の5〜10%程度が一般的です。
手付金は契約の成立と履行を担保する役割があります。売主が宅建業者の場合は売買代金の20%を超えてはならず、一定額以上の場合は保全措置が必要です。

Q. 契約後にキャンセルはできますか？

A. 条件により可能ですが、ペナルティがあります。
履行の着手前なら手付金を放棄して解除可能、ローン特約があれば融資不承認で解除可能、債務不履行の場合は違約金が発生します。解除条件を契約書で必ず確認しましょう。