※片方を入力するとリアルタイムで相互換算されます（1㎡ ≒ 0.3025坪）。内部計算は㎡を標準とします。
🏠 建築可能な規模の上限目安
建築面積の上限目安
0 ㎡
（約 0 坪）
有効容積率（採用値）
200 %
（指定: 200%）
延べ床面積の上限目安
0 ㎡
（約 0 坪）
※法令上の面積制限による計算上の上限目安です。実際の建築可能面積は道路・斜線制限・日影規制・高さ制限・自治体条例等により変動します。
課税明細書に固定資産税用と都市計画税用の課税標準額が別々に記載されている場合は、それぞれ入力してください。
💰 年間の保有税 概算サマリー
評価額計
0 万円
➔
固定資産税 本則課税標準
0 万円
➔
年間税額 概算
0 円
固定資産税 課税標準
0 円
都市計画税 課税標準
未計算
固定資産税（年額）
0 円
都市計画税（年額）
未計算
月あたり換算目安
—
※住宅用地では固定資産税と都市計画税で特例率が異なります。本ツールは固定資産税（小規模1/6・一般1/3）と都市計画税（小規模1/3・一般2/3）を分けて試算します。実際の土地課税標準は負担調整措置等により異なる場合があります。
① 不動産取得税
土地 当初税額
0 円
土地 軽減額
0 円
家屋 不動産取得税
0 円
不動産取得税 概算
0 円
※土地の税率は土地の用途ではなく「土地」で3%（現行特例期間内）です。宅地評価土地については現行特例期間内に限り価格1/2特例を反映します。住宅・住宅用土地の軽減は、ユーザーが適用要件を確認した場合のみ反映します。
🧾 購入・取得時の税金（今回計算した範囲）
不動産取得税 概算
0 円
登録免許税 概算
0 円
今回計算した税金合計
0 円
※印紙税、仲介手数料、司法書士報酬、ローン諸費用等は含みません。不動産取得税・登録免許税とも、実際の軽減適用可否や課税標準は取得・登記の内容により異なります。
物件名: （未入力）
試算日: 2026年8月18日 / 制度情報確認: 2026年8月18日
| 調査項目 |
試算結果 |
補足・算出の根拠 |
| 土地面積 |
0 ㎡ （0 坪） |
基本入力面積 |
| 建築可能な規模 |
建築面積上限: 0 ㎡
延床面積上限: 0 ㎡
|
建ぺい率 60% / 有効容積率 200% |
| 固定資産税 本則課税標準額 |
0 万円 |
住宅用地特例等を反映した簡易試算 |
| 都市計画税 課税標準額 |
未計算 |
都市計画税は住宅用地特例率が固定資産税と異なります |
| 毎年の保有税 |
0 円 / 年 |
都市計画税の対象・税率が未確認の場合は固定資産税のみ表示 |
| 購入時の税金 |
0 円 |
不動産取得税 + 登録免許税の合計概算 |
⚠️ 購入時概算に含まれていないその他の費用：
仲介手数料、印紙税、司法書士報酬、住宅ローン諸費用・手数料、火災保険料、引越し費用等は別途必要です。
土地・不動産を調べる時の重要指標ガイド
不動産を購入・活用する際、販売図面にある「建ぺい率」「容積率」「固定資産税評価額」を正しく解釈することで、後からの「思ったより家が小さくなった」「税金が高かった」というトラブルを防止できます。
1. 建ぺい率と容積率のちがい
- 建ぺい率：敷地面積に対する「建築面積（建物を真上から見たときの面積）」の割合です。防災や風通しの観点から上限が定められています。
- 容積率：敷地面積に対する「延べ床面積（各階の床面積の合計）」の割合です。前面道路の幅員が12m未満の場合、前面道路幅員に一定の定数（0.4または0.6）をかけた値が制限上限となる場合があります。
2. 固定資産税評価額と本則課税標準額の違い
税金の計算に使われるのは「売買価格」ではなく自治体が定める「固定資産税評価額」です。さらに住宅用地の場合、小規模住宅用地（原則1戸につき200㎡まで）の特例（固定資産税の本則課税標準が価格の1/6）などが適用された後の「課税標準額」に対して税率（1.4%等）がかけられます。
よくある質問（FAQ）
Q. 計算された面積いっぱいの建物が必ず建てられますか？
いいえ、当ツールで計算されるのは建ぺい率・容積率に基づく「指定上の上限目安」です。実際の建築可能面積は、道路斜線制限・北側斜線制限・日影規制・防火地域の指定・セットバック要件などによって小さくなる場合があります。
Q. 実際の固定資産税額と計算結果が異なる理由は？
自治体独自の課税調整（前年度からの負担調整措置）や新築住宅の建物減額特例（3年間または5年間半額など）があるためです。当ツールの計算結果は本則課税標準額に基づく概算値となります。
Q. 入力した情報は外部に送信・保存されますか？
いいえ。入力された土地面積や金額、物件メモなどのデータは一切外部サーバーへ送信されません。すべてお使いのブラウザ内でのみリアルタイム計算されます。
ご利用にあたって
本ツールは土地・建物・不動産税金等の概算整理を目的とした無料の計算シミュレーターです。建ぺい率・容積率の緩和規定、負担調整措置、不動産取得税・登録免許税の軽減適用可否、課税標準となる価額等は個別条件で変わります。対象物件の所在地を管轄する自治体・都道府県税事務所・税務署・法務局、建築士・税理士・司法書士等の適切な窓口へ最終確認してください。
