正月明けに増える賃貸トラブルの典型例
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正月明けに増える賃貸トラブルの典型例
「年末年始の影響」で起きる問題を整理し、未然防止・対応法まで徹底解説！
賃貸トラブルは"休み前の準備"と"休み明けの動き"がめちゃくちゃ大事ピヨ！
何も考えずだと、お金も時間も損するピヨ〜😵
今日から科学的なトラブル予防術を学ぶピヨ！
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🏠 はじめに：正月明け賃貸トラブルが増える理由
正月明けだからトラブルが起きるのは偶然ではありません。
実は年末年始の生活パターンの変化＋気候（1月は寒さのピーク）が重なり、普段は気づかないトラブルが表面化しやすいのです。
⚠️ 暖房・給湯器が年末年始の使用増で不調に
⚠️ 長期不在中に起きた設備トラブルが年明けに発覚
⚠️ 休み中の不具合対応が後回しになり、年明けに相談殺到
📊 専門家の指摘
実際、冬場の設備不具合は年末年始明けに顕在化すると不動産管理の専門家が指摘しています。
出典: 丸和不動産（賃貸管理の専門知識）
これらトラブルには共通する構造的な原因があります。
以下、大きなテーマごとに分けて徹底解説していきます。
トラブルリスクレベル
🔧 1章｜設備系のトラブル：年末年始の使い方が"爆発的"に表面化する
設備不具合① 給湯器・お湯が出ない
日本の冬は気温が低く、配管凍結・給湯器への負担が大きくなります。
特に休み中に帰省して放置 → 年明けに帰宅してお湯が出ない、といった相談は典型的です。
給湯器の不調の主な原因
- 凍結による管の破損
- 長期間の使用による老朽化
- 年末年始に利用頻度が急に上がった
これらが重なりやすく、年明けに急増する原因です。
設備不具合② エアコン・暖房の効きが悪い
冬場に一気に使用が増える暖房設備は、年末年始を通じて：
エアコン不調の主な原因
- フィルターの目詰まり
- 霜取り運転の影響
- 劣化したパーツの寿命
などで、年明けに「効かない！暖まらない！」というクレームが急増します。
暖房も"使いっぱなし"にすると疲れるピヨ！
年内にメンテしておくと、年始のトラブル激減ピヨ〜🔥
設備不具合③ 水回りのトラブル（水漏れ・排水詰まり）
年末年始は在宅時間や来客が増え、
水回りトラブルの連鎖
これも賃貸トラブルとして目立つパターンです。
🤝 2章｜生活ルール・モラル系トラブル：共同生活で起きやすい問題
日本の賃貸物件では、集合住宅の文化・隣人との協調が重要です。
壁が薄い物件も多く、騒音やゴミ出しのルールが関係トラブルに直結します。
典型トラブル① 騒音問題
日本の建物は木造・軽量鉄骨・RCなど種類はありますが、特にアパートタイプでは壁が薄く、隣人同士の音が聞こえやすいです。
テレビの音、生活音、夜遅くの話し声などが隣接住戸に伝わると、騒音クレームに発展しやすいです。
典型トラブル② ゴミ出しルール違反
日本の賃貸ではゴミ分別や指定曜日・時間を厳格に守る必要があります。
誤ったゴミ出しは：
- 隣人からの苦情
- 管理会社からの注意
- 条例違反で罰金対象になる地域もある
典型トラブル③ 近隣トラブル全般
集合住宅では「騒音」「ゴミ」以外にも：
- 共用部での不適切行為
- ペットの放し飼い
- 駐車・駐輪スペースの無断使用
などが原因で、ご近所とのいざこざが起きやすいです。
ルール守らないと"ご近所の目"が痛いピヨ…！
音・ゴミ・駐輪…細かいルールが積み重なってトラブルピヨ〜⚠️
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💰 3章｜契約・管理系トラブル：敷金・原状回復・清掃費めぐり
年末年始の休み明けは、入居者側も管理会社側も動きが鈍くなりがち。
そこに誤解や未整理が残っていると大きなトラブルに発展します。
典型トラブル① 敷金返還を巡るトラブル
敷金は原則として退去時に返還される預かり金ですが、修繕費や未払い分として差し引かれるケースがあります。
特に問題になるケース：
- 原状回復費用をめぐる合意不足
- 退去前の写真・記録がない
- クリーニング費用の項目が曖昧
典型トラブル② 原状回復の費用負担
「原状回復義務」は法律で定められているものの、何が通常使用の摩耗なのかは、借主と貸主で解釈がズレます。
通常損耗であれば借主負担ではありませんが、過失や不注意による損傷があると：
- 費用請求
- 敷金からの差引
- 領収明細の提示がないまま請求
典型トラブル③ 退去通知の手続きミス
日本の賃貸契約では、退去する場合に30日以上前の予告が必要なケースが一般的です。
年末年始の忙しさで退去予告を忘れていた、正確な日数を数えていなかった、という理由で：
- 解約日に間に合わず賃料が余計に発生
- 解約日がずれて清算がスムーズに進まない
- 原状回復にかける時間が不足
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※あくまで目安です。実際の費用は物件や契約内容により異なります
📞 4章｜コミュニケーション・対応遅延のトラブル
年末年始は不動産会社や管理会社が休業していることが多く、トラブル対応が遅れがち。
対応の遅さが、入居者・管理会社双方にストレスと摩擦を生みます。
典型トラブル① 対応の遅さで炎上
たとえば、エアコンが壊れている、トイレが詰まっている、ドアの鍵が壊れたなど日常生活に支障があるトラブルが、休み明けに報告されると：
という理由で、住人の不満が高まります。
🎮 体験ツール：トラブル発生時の対応フロー
✅ 6章｜正月明けの賃貸トラブルを防ぐ"実践ガイド"
対策1 年末に設備チェックをする
給湯器・暖房・水回りなど、冬に負担がかかる箇所は年末に点検を行いましょう。小さな異変は早めに対応しておくことが重要です。
対策2 近隣ルールを再確認する
ゴミ出し・騒音・共用部ルールは、契約書や掲示板で確認しておくことが、トラブル防止になります。
対策3 退去・解約手続きを早めに確認する
年末年始は忘れがち。予告期間はカレンダーでしっかり数え、手続きを確実に行いましょう。
対策4 敷金・原状回復ルールを明確化する
入居時の立会い写真や記録を残し、修繕費用の考え方を理解しておくと、退去時のトラブルを防げます。
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✅ 終章：賃貸トラブルは"準備と対策"で大部分が防げる
正月明けに起きる賃貸トラブルは、必ずしも避けられないものではありません。
年末の「準備」＋ 休み明けの「迅速対応」
を意識することで、大きなトラブルの発生確率は大きく下がります。
「トラブル」ではなく、「暮らしの安心」へ
賃貸生活を快適にするために、
事前の準備と正しい知識を身につけましょう。
トラブルは起きてから考えるんじゃなく、起きる前に考えるピヨ！
賃貸のルールと設備を押さえて、安心な1年をスタートするピヨ〜✨
📚 この記事で参照したエビデンス
- 冬場の設備不具合が年末年始明けに顕在化（丸和不動産）
- 給湯器の凍結・配管破損・老朽化
- エアコンのフィルター目詰まり・霜取り運転・劣化
- 水回りの詰まり・水漏れトラブル
- 日本の建物は壁が薄く騒音が伝わりやすい（E-Housing）
- ゴミ分別や指定曜日・時間の厳格な遵守
- 敷金返還トラブルの典型例（Ina-Gr、Aonissin）
- 原状回復義務と通常損耗の解釈（Ina-Gr）
- 退去30日以上前の予告が必要（Aonissin）
- 対応遅延によるトラブル悪化（品川目黒不動産管理）
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